El precio de la vivienda se disparó un 8,4% en 2024, la mayor subida desde 2007
Este incremento duplica el de 2023. La vivienda nueva se encareció un 10,9%, mientras que la de segunda mano aumentó un 8%.
El precio de la vivienda en España aumentó de media un 8,4% en 2024. Se trata de la mayor subida desde 2007, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este incremento, el sector inmobiliario encadena 11 años consecutivos de encarecimiento, consolidando una tendencia al alza que se mantiene desde el segundo trimestre de 2014.
Por tipo de vivienda, la de segunda mano experimentó un aumento del 8% en su precio medio anual, su mayor incremento en 17 años. Por su parte, el precio de la vivienda nueva creció aún más, con una subida del 10,9%, alcanzando también su mayor registro desde 2007.
El encarecimiento de la vivienda se aceleró a lo largo del año. En el primer trimestre de 2024, los precios subieron un 6,3% interanual; en el segundo, un 7,8%; en el tercero, un 8,1%, y en el cuarto trimestre se dispararon hasta un 11,3%, el mayor crecimiento interanual registrado en casi 18 años.
La subida de precios de 2024 duplica la registrada en 2023, cuando el aumento medio fue del 4%. Según estimaciones del Banco de España, en el mercado existe un déficit de 500.000 viviendas, lo que ha intensificado la presión sobre los precios.
Además del desajuste entre oferta y demanda, la evolución del precio de la vivienda en 2024 estuvo marcada por las decisiones del Banco Central Europeo (BCE). Durante la primera mitad del año, las sucesivas subidas de los tipos de interés limitaron la actividad hipotecaria y frenaron las compraventas, aunque sin lograr contener los precios. Sin embargo, a partir del verano, la tendencia cambió con las primeras bajadas de tipos, lo que reactivó el mercado.
El cuarto trimestre fue especialmente significativo, con un aumento del 11,3% interanual en el precio de la vivienda. En el caso de la vivienda nueva, la subida fue del 12,3%, mientras que la vivienda de segunda mano experimentó un encarecimiento del 11,1%, ambas cifras sin precedentes desde el inicio de la serie estadística en 2007.
En términos trimestrales, entre octubre y diciembre el precio de la vivienda subió un 1,8% respecto al tercer trimestre. La vivienda nueva se encareció un 0,8%, mientras que la segunda mano registró un incremento del 2%.
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Todas las comunidades autónomas experimentaron subidas de precios interanuales en el cuarto trimestre, y en la mayoría de ellas los aumentos fueron de dos dígitos. Las mayores alzas se registraron en Andalucía (13,4%), Aragón (13,3%) y Navarra (12,9%). También destacaron las subidas en Melilla y el País Valencià (12,2% en ambos casos), La Rioja (11,9%), Cantabria (11,8%) y Murcia y Asturias (11,7% cada una).
Por el contrario, las menores subidas de precios en los últimos tres meses de 2024 se dieron en Balears (8,6%), Castilla-La Mancha (8,7%) y Extremadura (9,1%). Estos datos reflejan una tendencia generalizada al alza en todo el territorio, impulsada por las condiciones del mercado financiero.
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